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=== 長寧區行政地圖 ===
=== 長寧區資訊概況 ===
②商務資源:中山公園商圈地處上海中心城區西部,輻射范圍東至江蘇路,南到延安西路,西抵內環線西側,北臨蘇州河,周邊與靜安區、普陀區接壤,是長寧區三大經濟組團之一。區域內商業氛圍濃厚,板塊內的集中型商業多集中在長寧路沿線,尤其是凱旋路至定西路段,包括新寧購物中心、龍之夢購物中心、多媒體生活廣場、玫瑰坊休閑街、米蘭時尚廣場、貝多芬廣場等,其中新寧購物中心和龍之夢購物中心以百貨和餐飲為主要特征,多媒體生活廣場以運動服飾為主要特征,貝多芬廣場以銀行、家具為主要特征。另外中國家電連鎖三巨頭蘇寧電器、國美電器和永樂家電均在此開設了分店。中山公園板塊辦公的區域還是比較少的,因為現在純辦公的比較少,包括一些國外的辦事處,比較適合就是綠地商務大廈,租金也是比較便宜的,而多媒體廣場,是一個純辦公樓,可以涉外的,就在地鐵二號線上面,上下班都要坐地鐵了,而且是不用出去的,這套辦公樓是最火爆的,基本上以租為主,因為租金的回報率還是比較高的。不過由于中山公園板塊在市區里卻由于起步較晚,商業布局不合理,離靜安寺、人民廣場和虹橋及曹家渡商圈都很近,競爭激烈,生意一直不見起色.要想留住區內的客流向其他商圈有一定的難度,所以從另一個角度來說,中山公園板塊的商鋪租賃一直不理想。
A——中山公園地區:中山公園地區新一輪發展目標:建成以現代商業和多媒體產業為主導的,兼有商務、休閑娛樂、文化和居住功能為一體的商業中心。
自然地貌:區境地面平坦,海拔吳淞0點高程2.50~4.50米,西部略高,東部稍低。北新涇及虹橋機場附近為4.00~4.50米,向東至中山西路——滬杭鐵路地區為3.50~4.00米,滬杭鐵路以東至中山公園之間為3.00~3.50米,中山公園以東直至與普陀區、靜安區相鄰處為2.50~3.00米。近百年隨著經濟發展,興建房屋,過量開發地下水,過路車輛增多,自1986~1990年,地面沉降累計2.04厘米,北新涇累計沉降1.93厘米。
③交通迅捷:中山公園地區獨特的地理位置產生其便捷的交通環境,蘇州河由西向東流經中山公園北側,內環高架南北穿越,市區三縱三橫主干道之一長寧路東西橫穿。中山公園板塊擁有3條軌道交通,分別是2、3、4號線,區域內還有近20條過境公交線路,可直達全市各城市副中心及商業中心。整個的地圖上也是靠近內環,到達浦東二號線也是很快的,到陸家嘴就是20多分鐘,整體交通能力在整個上海市都是比較方便的。中山公園站是目前浦西最大的換乘樞紐,是二號線、三號線和四號線的換乘站。位于凱旋路長寧路。其中,二號線為地下島式站臺,三號線和四號線則為高架島式站臺,乘客通過站廳層的換乘通道進行換乘。軌道交通2、3、4號線在中山公園站匯合,既方便地實現了一票換乘,又和中山公園地區主要的商業設施緊密連接。
B———中山公園板塊~鬧中取靜,宜商宜居:中山公園板塊位于內環以內;南抵武夷路,西到凱旋路和內環線,西以蘇州河為界,東至鎮寧路中山公園板塊作為“后虹橋板塊”和上海的城市商業副中心,吸引了許多的外商投資客。板塊被定位于集商務、休閑娛樂、文化和居住功能為一體的商業中心,此外還擁有三條軌道交通,區內還有近20條過境公交線路,規模較大的交通體系是該板塊最大的優勢。由此中山公園區域聚集了相當的人氣,從而直接導致區域內房地產的蓬勃發展,尤其是二手房市場。該板塊內環境優美,坐擁中山公園、凱橋綠地等,另有華東政法大學、市三女中等名校云集,從小學到中學再到大學都在附近,充分體現了教育的一體化,還是比較完備的。同時,成熟的涉外居住環境,使得港臺和境外人士、市民普遍看好中山公園的居住,而房地產不僅具有消費功能,還兼有保值投資功能,因此更是促使了中山公園區域的房產一直處于熱銷之中。由此可見,中山公園板塊前景還是比較被看好的。中山公園地區將按照拓展虹橋、提升功能、數字長寧、國際城區的要求,聚集商業商務功能,重點發展現代業態商業、多媒體產業和文化娛樂業,凸現商業型、休閑式、數字化的功能特征。已對外營業的有新寧購物中心、巴黎春天百貨、玫瑰坊商業街、貝多芬廣場、米蘭時尚廣場、多媒體生活廣場、龍之夢購物中心等,商業面積49萬平方米;已建成使用的商務樓宇有兆豐廣場、聯通大廈、新時空國際商務廣場、綠地商務大廈等。目前中山公園商圈商鋪較適合中小創業型企業。上海多媒體產業園坐落于上海市長寧區中心地帶,毗鄰中山公園,是整合辦公、商務、住宅等項目為一體的新生代園區。園區區位優越、配套完善、規劃超前,將會成為數字長寧的戰略中心。
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